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最高层刚发话:坚决遏制房价上涨,该地方就立

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让整个市场翘首以盼的政治局会议,也即年中最重要的经济会议终于尘埃落定了,其中关于房地产市场的表述是这样的:

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  请注意其中的:“下决心”、“坚决”,并明确提出“坚决遏制房价上涨”,足以表明最高层对于房价调控的决心,也足以说明这次政策基调的与众不同。

  联想到过去数次楼市调控,无论是中央还是地方,相关表述都是“遏制房价过快上涨”

而这次表述里面直接将“过快”两字删掉,其涵义就有如天壤之别。这是因为,过去的房地产市场调控,因为有“过快”这一具备相当大弹性操作空间的表述存在,就算一个地方的房价从一个月涨2500变成一个月涨2400,地方都可以宣城“房价过快上涨的势头得到了遏制”,而出现越调控房价越高的乱象。
  而这次表述里面直接将“过快”两字删掉,其涵义就有如天壤之别。这是因为,过去的房地产市场调控,因为有“过快”这一具备相当大弹性操作空间的表述存在,就算一个地方的房价从一个月涨2500变成一个月涨2400,地方都可以宣城“房价过快上涨的势头得到了遏制”,而出现越调控房价越高的乱象。

  而“坚决遏制房价上涨”,就表明最高层已经把调子给定性了,是真正下了决心和死命令了,不能涨就是不能涨。没有过快上涨与过慢上涨之说,更没有理性上涨与非理性上涨之别。

  而且会议明确提出“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。因为在居民杠杆居高不下,房价成为民生负担、整个社会的消费受到严重挤压,投资拉动经济的边际效益递减的情况下,楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,政府如果再用房地产刺激经济,极有可能会导致房地产泡沫化,其负面效果也远远高过正面效果。因此,接下来的楼市整顿只会更加严厉。

  中央政治局会议刚结束,深圳(楼盘)就公布了最新楼市调控措施,并由深圳市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局等一共7部门发出。其重点一是不准企业买房;二是禁售3年。禁售3年是非常可怕的,特别是新房,从买房到交房、办下房产证来,等于买房5年之后才能卖,流动性如此之差,谁还敢去炒房?具体调控措施内容如下——

  一、暂停企事业单位等法人单位在深购房

  通知指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单 位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

  二、居民商品住房3年内禁止转让

  通知要求,居民个人购买的商品住房(不含安居型商品房),自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。

  三、商务公寓5年内禁止转让

  通知要求,通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起 5年内禁止转让。此前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

  此外,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过 10 年。

  四、离婚2年内购房贷款比例不低于70%

  在住房贷款上,通知提出,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。

  作为最具标杆性的高房价城市,深圳此举可谓是出台了最狠楼市政策,也是对最新政策的响应,接下来,必然会有更多城市响应。

  在中央如此大的决心和调控下,房地产市场的发展趋势可能也会彻底改变。一是房产税搞不好就出来了,二是“房子是用来住的,不是用来炒的”在不久的将来,可能真会实现。

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